空室が続くと家賃収入が減少し、賃貸経営の安定性は大きく揺らぎます。特に築年数が経過した物件や競合が多いエリアでは、「何をすれば入居が決まるのか分からない」と悩むオーナー様も少なくありません。
実際、空室対策にはさまざまな方法がありますが、効果が出る施策は物件の条件や立地、ターゲットによって異なります。だからこそ、机上のノウハウだけでなく、「実際にどのような対策を行い、どのような結果が出たのか」という事例を知ることが重要です。
本記事では、築古物件・アパート・ワンルームマンション・一戸建てといった物件タイプ別に、空室改善につながった具体的な事例をもとに、効果的だった施策や考え方をわかりやすく解説します。あわせて、費用別に実践しやすい空室対策のアイデアや、失敗しやすいポイントについてもご紹介します。
空室に悩んでいる方や、これから対策を検討したいオーナー様にとって、自分の物件に合った改善策を見つけるヒントとなる内容です。ぜひ最後までご覧ください。
この記事でわかること
この記事では、空室対策を検討しているオーナー様が「何から始めればよいのか」「どの施策が自分の物件に合っているのか」を判断できるよう、実際の事例をもとに具体的に解説しています。
空室対策がなぜ必要なのかという基本的な背景から始め、築古物件・アパート・ワンルームマンション・一戸建てといった物件タイプ別に、どのような工夫や施策が効果を発揮したのかを紹介します。事例を通じて、単に「これをやれば良い」という表面的なノウハウではなく、「なぜその対策がうまくいったのか」という考え方も理解できる構成にしています。
また、予算に応じて検討しやすいよう、低コストで始められる工夫から設備投資、リノベーションまで幅広く触れています。さらに、多くのオーナーがつまずきやすい失敗例や注意点についても解説しているため、無駄な出費や遠回りを防ぐヒントにもなるはずです。
読み終えた頃には、自分の物件に合った空室対策の方向性が見え、次に取るべき具体的なアクションを考えられる状態を目指しています。
空室対策が必要な理由と放置するリスク
空室対策を後回しにすると、経済的な損失だけでなく物件価値の低下にもつながります。ここでは、空室を放置することで生じる具体的なリスクについて解説します。
国土交通省が2023年に発表した住宅・土地統計調査によると、全国の空き家率は過去最高の13.8%に達しています。賃貸住宅市場においても、供給過剰の傾向が続いており、オーナーが能動的に対策を講じなければ空室が埋まりにくい時代になっています。まずは空室がもたらす影響を正しく理解し、対策の重要性を認識することが大切です。
出典：総務省｜令和５年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果
空室による収入減少と資産価値への影響
空室が発生すると、最も直接的な影響は家賃収入の減少です。例えば、月額家賃7万円の部屋が6ヶ月間空室になると、42万円の収入が失われます。これはローン返済や修繕費の原資がなくなることを意味し、キャッシュフローに深刻な影響を与えます。
収入減少だけでなく、空室が続く物件は資産価値も低下します。不動産の収益還元法による評価では、実際の収益力が物件価格に直結するためです。空室率が高い物件は、将来売却する際にも買い手から敬遠される傾向があります。
また、空室期間中も固定資産税や管理費、火災保険料といった固定費は発生し続けます。収入がないのに支出だけが続く状態は、オーナーの精神的な負担にもなります。このような悪循環を断ち切るためには、早期の対策が不可欠です。
さらに、空室が長期化すると建物自体の劣化も進みやすくなります。人が住んでいない部屋は換気が行われず、湿気やカビの発生リスクが高まるからです。結果として、次の入居者を迎える際に予想以上のリフォーム費用が必要になることもあります。
空室が長期化する主な原因
空室が長期化する原因は複合的ですが、大きく分けると物件要因と運用要因の2つに分類できます。まず物件要因としては、築年数の経過による設備の陳腐化、間取りが現代のライフスタイルに合わない、駅からの距離が遠いといった点が挙げられます。
一方、運用要因としては、家賃設定が相場より高い、募集写真や物件情報の質が低い、内見対応が不十分といった点があります。特に、インターネットでの物件探しが主流となった現在、募集ページの魅力度が入居者獲得に大きく影響します。
また、管理会社の営業力や対応品質も空室期間に影響を与えます。反響があっても内見につながらない、内見しても成約しないといった場合は、案内の仕方や提案力に問題があるかもしれません。同じ物件でも管理会社によって空室期間が大きく異なるケースは珍しくありません。
さらに、エリアの需給バランスも重要な要素です。新築物件の供給が続くエリアでは、築古物件の競争力が相対的に低下します。自分の物件だけでなく、周辺の競合状況を把握することが空室対策の第一歩となります。
管理体制の見直しが空室改善の鍵となる理由
空室対策というとリフォームや家賃値下げをイメージする方が多いですが、実は管理体制の見直しが最も効果的な場合があります。管理会社の対応品質は、入居者募集から退去対応まで賃貸経営のあらゆる場面に影響するからです。
良い管理会社は、空室発生時に迅速な募集開始と積極的な営業活動を行います。また、オーナーに対して周辺相場の分析結果や競合物件との比較情報を提供し、適切な家賃設定や設備投資の提案を行ってくれます。一方、対応が消極的な管理会社では、空室期間が長引く傾向があります。
管理会社を変更したことで空室が解消されたという事例は数多く存在します。ある調査によると、管理会社変更後に空室期間が平均40%短縮されたというデータもあります。現在の管理会社に不満を感じている場合は、変更を検討する価値があるでしょう。
管理体制の見直しは、リフォームのような多額の初期投資を必要としません。月々の管理費用の見直しによって、コストを抑えながら管理品質を向上させることも可能です。定額制の管理サービスなど、費用対効果の高い選択肢も増えています。
【物件タイプ別】空室対策の成功事例
物件タイプによって効果的な空室対策は異なります。ここでは、築古物件・アパート・ワンルームマンション・一戸建て賃貸の4タイプについて、実際の成功事例をご紹介します。
それぞれの事例では、対策前の状況、実施した施策、そして得られた効果を具体的な数値とともにお伝えします。ご自身の物件に近い事例を参考に、最適な対策を検討してください。
築古物件の空室対策事例
築古物件の空室対策で最も重要なのは、古さをマイナスと捉えるのではなく、個性として活かす視点を持つことです。築30年以上の物件でも、対策次第で高い入居率を維持できているケースは少なくありません。ポイントは、ターゲットを明確にし、そのニーズに合った価値を提供することにあります。
例えば、築30年以上の小規模アパートにおいて、ペット可物件へと方針転換したことで、長期間空室だった部屋が数か月以内に埋まったケースがあります。ペット飼育者は物件の選択肢が限られるため、築年数よりも飼育環境を重視する傾向があります。壁紙を消臭機能付きのものに変更したり、簡易的な足洗い場を設けたりするなど、比較的少額の投資で差別化につながった事例です。
また、築40年前後のマンションで、DIY可能物件として募集したところ、クリエイター層や若年層からの反響が増え、空室解消につながったケースもあります。原状回復義務を一部緩和し、入居者が内装を自由にアレンジできる条件を設けたことで、物件の古さがむしろ魅力として受け取られるようになりました。こうしたケースでは、追加の設備投資をほとんど行わずに、家賃設定を維持、あるいは微増させたまま成約につながっています。
さらに、築20〜30年台のアパートにおいて、インターネット無料化や宅配ボックスの設置といった設備追加によって、反響数や成約率が改善したケースも多く見られます。1部屋あたり数万円程度の設備投資でも、家賃を数千円上乗せして募集できるようになり、結果として数年で投資回収が見込める事例もあります。
築古物件では、設備だけでなく「見せ方」も重要な要素になります。募集写真をプロ品質に近づけたことで、物件ページの閲覧数が大きく伸び、内見数が増加したケースもあります。募集資料の改善は低コストで取り組める対策でありながら、効果が出やすい施策の一つです。
アパートの空室対策事例
アパートの空室対策では、共用部分の改善とターゲットの明確化が効果を発揮しやすい傾向があります。複数戸をまとめて対策できるため、1部屋あたりのコストを抑えつつ、物件全体の印象を底上げできる点が特徴です。
例えば、8世帯前後のアパートで外観塗装や共用廊下のリニューアルを行った結果、内見時の印象が改善し、空室が段階的に解消されたケースがあります。投資額はある程度かかるものの、建物全体の清潔感や管理状態が伝わるようになり、既存入居者の満足度向上や退去防止にもつながった事例です。
また、女性入居者を主なターゲットとする物件において、防犯カメラの設置やオートロック導入、共用部の照明強化などを行ったところ、周辺相場よりやや高めの家賃でも成約につながりやすくなったケースもあります。安心感を重視する層に対しては、設備面の工夫がそのまま物件価値として評価されやすくなります。
さらに、ファミリー向けアパートでは、これまで受け入れていなかった属性の入居希望者を柔軟に検討する方針に切り替えたことで、空室期間が短縮されたケースもあります。外国籍の方や高齢者、ひとり親世帯などに対して、適切な審査を行ったうえで受け入れを広げた結果、申し込み機会が増えたという事例です。
ワンルームマンションの空室対策事例
ワンルームマンションでは単身者が主なターゲットとなるため、利便性や初期費用の負担感が入居判断に大きく影響します。競合が多いエリアでは、他物件との差別化が重要になります。
例えば、敷金・礼金を抑えた募集条件に変更したことで、問い合わせ数が大きく増加し、空室期間が短縮されたケースがあります。初期費用を抑えたい若年層や転勤者にとって魅力的な条件となり、結果として成約スピードが向上しました。敷金相当のリスクについては、保証会社を活用することでバランスを取っているケースが一般的です。
また、家具・家電付き物件として募集したことで、転勤者や留学生からの需要を取り込めるようになり、稼働率が安定した事例もあります。初期投資はかかるものの、家賃をやや高めに設定できるようになり、一定期間で回収できる設計となっているケースが多く見られます。
さらに、水回り設備を重点的に改修したことで、築年数の割に「きれいな部屋」という印象を持たれやすくなり、成約率が向上した事例もあります。特に、ユニットバスを敬遠する層に対しては、バス・トイレ別への改修が大きな訴求ポイントとなることがあります。
一戸建て賃貸の空室対策事例
一戸建て賃貸は供給数が限られているため、希少性を活かした訴求が効果的になりやすい傾向があります。集合住宅では実現しにくい暮らし方を打ち出すことで、特定のニーズを持つ入居者に選ばれやすくなります。
例えば、庭付きの一戸建てにおいて、子育て世帯に向けて「庭で遊べる暮らし」を前面に出して募集したところ、マンションでは物足りなさを感じていたファミリー層から反響が集まったケースがあります。広さや住環境に価値を感じる層にとって、一戸建て賃貸は十分に魅力的な選択肢となります。
また、自宅兼オフィスとして利用できるよう条件を緩和したことで、在宅ワーク中心のフリーランスや個人事業主からの需要が高まり、空室が解消されたケースもあります。コロナ禍以降、こうしたニーズは一定数存在しており、物件の特性と合致すれば有効な戦略になります。
さらに、複数世帯での同居を前提とした募集を行ったことで、二世帯・三世代での入居が決まり、長期入居につながった事例もあります。広さを活かしたポジショニングを取ることで、一般的な賃貸市場では拾いきれないニーズを取り込むことができます。
【コスト別】すぐに実践できる空室対策アイデア
空室対策の予算は物件の状況やオーナーの資金力によって異なります。ここでは、低コスト・中コスト・リノベーションの3段階に分けて、具体的な対策アイデアをご紹介します。
まずは低コストの施策から始め、効果を見ながら追加投資を検討するのが賢明なアプローチです。費用対効果を意識しながら、最適な対策を組み合わせてください。
低コストで始められる空室対策
5万円以下で実施できる低コストの空室対策は、すぐに取り組めるものが多いです。最も効果的なのは募集条件の見直しと物件情報の改善です。お金をかけずとも入居者獲得につながる施策があります。
まず取り組むべきは、募集写真の品質向上です。スマートフォンでの撮影でも、広角レンズを使い、自然光を活用し、部屋を整理整頓してから撮影することで印象が大きく変わります。プロに依頼しても1万円前後で対応してもらえるケースがあり、投資対効果は非常に高いです。物件サイトでの閲覧数が増えれば、内見数や成約率の向上が期待できます。
募集条件の緩和も効果的な施策です。敷金・礼金の引き下げ、フリーレント（入居後一定期間の家賃無料）の設定、保証人不要とするなどの条件変更によって、物件の間口を広げることができます。家賃を下げるよりも、初期費用を下げる方が入居者にとっての心理的ハードルが低くなる傾向があります。
ホームステージングも低コストで実施できる施策です。空室の部屋に家具や小物を配置して、実際の暮らしをイメージしやすくする手法です。レンタル家具を利用すれば数千円から対応可能で、内見時の印象が向上することで成約率アップにつながります。
さらに、共用部分の清掃強化や、エントランスへの観葉植物の設置など、内見時の第一印象を良くするための施策も有効です。これらは日々の管理の延長として取り組めるため、追加コストを抑えながら物件の魅力を高めることができます。
中コストの設備投資による空室対策
5万円から50万円程度の予算があれば、設備面での競争力向上が可能です。入居者のニーズが高い設備を優先的に導入することで、効率的に空室対策を進められます。
最も費用対効果が高いとされるのがインターネット無料化です。導入費用は物件規模にもよりますが、1戸あたり月額2,000円程度のランニングコストで、家賃を3,000円から5,000円上乗せできる場合があります。特に単身者向け物件では、検索条件で「インターネット無料」を指定する方が多く、導入効果が高い設備です。
宅配ボックスの設置も人気の高い対策です。EC利用の増加に伴い、不在時でも荷物を受け取れる環境へのニーズが高まっています。設置費用は1基10万円から30万円程度ですが、複数世帯で共用できるため、1戸あたりのコストは抑えられます。入居者アンケートでも「あったら嬉しい設備」として常に上位にランクインしています。
室内設備では、温水洗浄便座の設置が手軽で効果的です。取り付け費用込みで2万円から3万円程度と比較的安価で、清潔感のアピールにつながります。また、浴室乾燥機の設置も、共働き世帯や女性入居者からの評価が高い設備です。
モニター付きインターホンへの交換も、セキュリティ意識の高い入居者に好まれます。取り付け費用は2万円から5万円程度で、特に女性専用物件や1階の部屋では効果が高いです。防犯面での安心感は、入居者が物件を選ぶ際の重要な判断材料となっています。
リノベーションによる空室対策
50万円以上の予算を投じるリノベーションは、物件の競争力を抜本的に向上させる施策です。築古物件でも新築に近い魅力を持たせることができ、家賃アップと空室解消の両方を実現できる可能性があります。
水回りの刷新は最も効果が高いリノベーションの一つです。キッチンや浴室、洗面台を最新のものに交換することで、物件の印象が大きく変わります。特に3点ユニットバスを独立洗面台付きに改修する工事は、費用対効果が高いとされています。工事費用は40万円から80万円程度ですが、家賃を1万円以上上げられるケースもあり、4年から8年程度で投資回収が可能です。
間取り変更を伴うリノベーションも検討に値します。2DKを1LDKに変更するなど、現代のライフスタイルに合った間取りへの変更によって、ターゲット層を広げることができます。壁を撤去して広いリビングを確保することで、狭さを理由に敬遠されていた物件が人気物件に変わった事例もあります。
内装のフルリノベーションでは、床材をフローリングに変更し、壁紙を一新することで、築年数を感じさせない空間を作り出せます。費用は100万円から200万円程度かかりますが、家賃を15%から20%アップできれば、長期的には十分に元が取れる投資となります。
ただし、リノベーションは投資回収に時間がかかるため、計画的に進める必要があります。周辺の家賃相場や競合物件の状況を調査し、どの程度の家賃アップが見込めるかを事前に検討することが重要です。不動産管理会社や工務店に相談しながら、費用対効果の高い施策を選定してください。
やってはいけない空室対策の失敗事例
空室対策は正しい方向に進めなければ、逆効果になることがあります。ここでは、多くのオーナーが陥りがちな失敗事例をご紹介し、同じ過ちを避けるためのポイントを解説します。
失敗事例を知ることは、成功事例を学ぶのと同じくらい重要です。限られた資金を有効に活用するためにも、以下の失敗パターンを把握しておきましょう。
安易な家賃値下げによる失敗
空室が続くと、最初に思いつく対策が家賃の値下げです。しかし、安易な家賃値下げは長期的に見て大きなマイナスになることがあります。一度下げた家賃を元に戻すのは非常に困難だからです。
家賃を下げると当然ながら毎月の収入が減少します。例えば、月額1万円の値下げは年間12万円、10年間では120万円の減収となります。空室期間を短縮する効果があったとしても、長期的な収支で見るとマイナスになるケースが少なくありません。
また、家賃を大幅に下げると入居者の質が低下するリスクがあります。家賃滞納や近隣トラブル、退去時の原状回復問題など、管理上の負担が増える可能性があります。安い家賃で入居した方は、家賃上昇時に退去する傾向もあり、入居者の定着率にも影響します。
家賃値下げを検討する前に、他の対策で解決できないかを十分に検討すべきです。募集方法の改善、初期費用の軽減、設備投資など、家賃を維持しながら競争力を高める方法は数多くあります。どうしても値下げが必要な場合でも、小幅な調整にとどめ、他の施策と組み合わせることが重要です。
周辺相場との乖離が大きい場合は家賃調整が必要ですが、その判断は慎重に行うべきです。不動産ポータルサイトで類似物件の家賃を調査し、自分の物件の適正家賃を把握したうえで判断しましょう。
費用対効果を無視したリフォームの失敗
リフォームは空室対策として有効ですが、費用対効果を考えずに実施すると赤字を拡大させることになります。投資した金額を回収できるかどうかを事前に検討することが不可欠です。
よくある失敗例として、オーナーの好みで高級な設備や内装を選んでしまうケースがあります。例えば、家賃7万円の物件に300万円のフルリノベーションを行った場合、家賃を1万円アップできても投資回収に25年以上かかります。これは現実的な投資とは言えません。
また、周辺相場を考慮せずにリフォームを行う失敗もあります。どれだけ素晴らしい設備を導入しても、そのエリアの家賃相場には上限があります。相場の上限を超える家賃設定は入居者に受け入れられないため、せっかくの投資が無駄になってしまいます。
リフォームを検討する際は、まず周辺の類似物件がどのような設備を持ち、どの程度の家賃で募集しているかを調査してください。そのうえで、投資額と期待できる家賃アップを比較し、投資回収期間が5年から7年以内に収まる施策を選定することをお勧めします。
不動産管理会社に相談すれば、そのエリアで効果的なリフォーム内容についてアドバイスを得られます。独断で進めるのではなく、市場のニーズを把握したうえで判断することが失敗を避けるポイントです。
ターゲットを考慮しない設備投資の失敗
入居者ターゲットを考慮せずに設備投資を行うと、ニーズとのミスマッチが生じて効果が得られないことがあります。投資する前に、自分の物件にどのような入居者が適しているかを明確にすることが重要です。
例えば、単身の高齢者が多いエリアの物件に、若者向けのスマートロックやIoT機器を導入しても、ターゲット層には響きません。逆に、学生街の物件にファミリー向けの大型収納を設けても、需要とは合致しません。設備投資は、ターゲットとなる入居者が本当に求めているものに絞るべきです。
また、設備の導入順序を間違える失敗もあります。優先度の低い設備に投資してしまい、本当に必要な設備に予算が回らないケースです。入居者アンケートの結果や不動産ポータルサイトの検索条件ランキングを参考に、需要の高い設備から順に検討することをお勧めします。
ターゲットを明確にするためには、現在の入居者や過去の入居者の属性を分析することが有効です。また、周辺にどのような施設があり、どのような人々が住んでいるかを観察することで、ニーズを把握できます。エリア特性と物件特性の両方を考慮して、最適な設備投資を選定してください。
管理会社から入居者の傾向についてヒアリングするのも良い方法です。日々入居者と接している管理会社は、どのような設備が求められているかを把握しています。投資判断の前に意見を聞くことで、的外れな投資を避けられます。
空室対策を成功させるためのポイント
ここまで様々な成功事例と失敗事例をご紹介してきました。最後に、空室対策を成功させるために押さえておくべき重要なポイントを解説します。
空室対策は単発の施策ではなく、継続的な取り組みが求められます。以下のポイントを意識しながら、長期的な視点で賃貸経営を改善していきましょう。
入居者ニーズの把握と競合物件の分析
空室対策の第一歩は、入居者が何を求めているかを正確に把握することです。自分の想像ではなく、データに基づいてニーズを分析することで、効果的な施策を選定できます。
まず、不動産ポータルサイトで自分の物件と競合する物件を調査しましょう。同じエリア、同じ間取り、同じ価格帯の物件がどのような条件で募集されているかを把握することで、自分の物件の強みと弱みが見えてきます。競合物件より優れている点があれば、それを募集広告で強調すべきです。
入居者アンケートを実施することも有効な方法です。現在の入居者に「なぜこの物件を選んだか」「どのような設備があれば嬉しいか」を聞くことで、生の声を集められます。また、退去者に退去理由を聞くことで、改善すべきポイントが明確になります。
不動産ポータルサイトでは、検索条件のランキングデータを公開していることがあります。例えば「バス・トイレ別」「2階以上」「オートロック」など、どのような条件が多く検索されているかを知ることで、入居者の優先順位を把握できます。
さらに、周辺地域の人口動態や施設の状況を調査することも大切です。近くに大学ができれば学生需要が高まり、大型商業施設がオープンすればファミリー層の需要が増える可能性があります。地域の変化を捉えて、先手を打った対策を講じることが理想的です。
管理会社との連携と見直しの判断基準
空室対策を効果的に進めるためには、管理会社との良好な連携が不可欠です。管理会社は入居者募集の最前線に立っており、その対応品質が空室期間に直結します。
良い管理会社かどうかを判断するポイントはいくつかあります。まず、空室発生時の対応スピードです。退去後すぐに募集を開始し、写真撮影や清掃手配を迅速に行う管理会社は信頼できます。また、定期的な報告があるか、改善提案を積極的に行ってくれるかも重要な判断材料です。
管理会社への不満として多いのが、「報告が遅い」「提案がない」「対応が消極的」といった点です。これらの不満が続く場合は、管理会社の変更を検討する価値があります。同じ物件でも管理会社によって空室期間が大きく異なることは珍しくありません。
管理会社を変更する際は、複数の会社から提案を受けて比較検討することをお勧めします。管理費用の安さだけでなく、対応品質や実績、担当者との相性なども考慮すべきです。定額制の管理サービスなど、コストパフォーマンスに優れた選択肢も増えています。
また、管理会社任せにするのではなく、オーナー自身も積極的に情報収集や意思決定に関わることが大切です。定期的にコミュニケーションを取り、物件の状況を把握しておくことで、問題の早期発見と対処が可能になります。
退去予防と長期入居を促す施策
空室対策というと新規入居者の獲得に目が行きがちですが、退去を予防して長期入居を促すことも同様に重要です。新規募集にかかるコストと手間を考えると、現在の入居者に長く住んでもらう方が効率的です。
退去予防の基本は、入居者の満足度を高めることです。設備の故障にはすぐに対応し、共用部分の清掃を徹底し、快適な住環境を維持することが大切です。小さな不満が積み重なると退去につながるため、定期的なメンテナンスを怠らないようにしましょう。
更新時のタイミングで退去を検討する入居者は多いです。更新のタイミングで、長期入居者への特典を用意するのも効果的な施策です。例えば、更新料の減額や、設備のグレードアップ、ハウスクリーニングのサービスなどを提供することで、継続入居のインセンティブを与えられます。
入居者とのコミュニケーションも重要です。管理会社を通じて定期的にアンケートを行い、不満や要望を把握することで、退去につながる問題を早期に発見できます。入居者の声に耳を傾け、可能な範囲で改善に取り組む姿勢が長期入居につながります。
また、入居者審査の段階で長期入居が期待できる方を選ぶことも大切です。転勤が多い業種の方より、地元で安定した仕事をしている方の方が長期入居が期待できます。入居時点から長期的な視点を持って判断することで、退去頻度を抑えることができます。
まとめ
空室対策は、物件タイプや状況に応じて最適な施策が異なります。本記事では、築古物件・アパート・ワンルームマンション・一戸建て賃貸といった物件タイプ別の成功事例と、低コストから高コストまでの具体的な対策アイデアをご紹介しました。
成功事例に共通しているのは、ターゲットを明確にし、そのニーズに合った価値を提供している点です。ただ闇雲にお金をかけるのではなく、入居者が何を求めているかを把握し、費用対効果を考慮した投資判断を行うことが重要です。一方で、安易な家賃値下げや的外れなリフォームといった失敗を避けることも、賃貸経営を安定させるためには欠かせません。
空室対策を成功させるためには、入居者ニーズの把握、競合物件の分析、そして管理体制の見直しが鍵となります。特に、管理会社との連携がうまくいっていない場合は、変更を検討することで大きな改善が期待できます。また、新規入居者の獲得だけでなく、退去予防と長期入居の促進にも取り組むことで、安定した賃貸経営を実現できます。
空室でお悩みのオーナー様は、まずは現状の課題を整理し、本記事で紹介した施策の中から自分の物件に適したものを選んで実践してみてください。小さな改善から始めて、効果を確認しながら段階的に取り組むことが成功への近道です。